Законопроект о налоге на недвижимость

nalog-na-nedvizhimost

Государственная дума рассматривает проект закона, в котором предлагается понизить коэффициент расчета налога на имущество физического лица по кадастровой стоимости. В настоящее время используется временный коэффициент. Каждые 5 лет он увеличивается на 20%.

Создатели законопроекта отмечают, что налоговая нагрузка должна быть понижена. Они предлагают ограничить коэффициент на уровне 0,8%.

Особенности законопроекта о налоге на недвижимость

nalog-na-nedvizhimost

Если налог был начислен по неправильной кадастровой стоимости и впоследствии ее оспорили, то налог должен исчисляться не с момента оспаривания, а с момента применения ошибочной стоимости.

Проект стал ответом на Послание Владимира Путина Федеральному собранию. Напомним, 1 марта нынешнего года, глава страны подчеркнул, что налоги должны быть посильными и справедливыми для граждан.

Если налог на недвижимость не будет повышаться, то есть вероятность того, что региональные бюджеты в текущем году недополучат примерно 6 миллиардов рублей. Планируется продумать компенсацию для регионов.

Чем больше разница между инвентаризационной и кадастровой стоимостью жилья, тем больше выгод для его владельца. Стоит отметить, что предложенные изменения в первую очередь будут выгодны собственникам квартир в новостройках. Под новыми домами следует понимать жилье, построенное после 2013 года. Эти квартиры уже не имели инвентаризационной стоимости. В предложенной формуле ее значение равно нулю. С учетом коэффициента, который должен быть введен, сумма налога на недвижимость будет снижаться каждый год на 2-5 тысяч рублей.

Например, кадастровая стоимость новостройки в Москве составляет 20 миллионов рублей (при площади в 90 квадратных метров). Платеж в нынешнем году с учетом изменений будет меньше на 3,7 тыс. рублей. Через 2 года экономия вырастет до 10,9 тыс. рублей.

nalog-na-nedvizhimost

Эксперты об изменении налогообложения

Вследствие увеличения налоговой базы появилось больше случаев оспаривания владельцами кадастровой стоимости своего имущества. Даже тем, кто достигает этой цели, не удается пересчитать налог за прошлые периоды. Об этой проблеме сообщает Дмитрий Дегтярев, глава налогового отделения компании PwC.

Сейчас налог могут пересчитать только за год, в котором человеку удалось оспорить налог. Сумма налога за прошлые годы остается при этом неизменной. Новый законопроект должен изменить эту ситуацию, чтобы люди могли оспаривать кадастровую стоимость за прошедшие годы.

В проекте содержится запрет на перерасчет налогов на имущество в б​óльшую сторону задним числом. Александр Овеснов, руководитель компании «МЭФ-Аудит PKF» сообщает, что известны случаи, когда налогоплательщиков неожиданно требовали заплатить налоги за истекшие годы.

Законодательная поправка также предоставляет возможность изменения налоговой базы на протяжении налогового периода. Например, если площадь частного домовладения изменяется в середине года, тогда за первые полгода налог рассчитают по одной площади, а за вторые полгода – по другой площади.

Если депутаты одобрят законопроект, то со временем налогоплательщики почувствуют снижение нагрузки. Юрисконсульт Екатерина Голубева отмечает, что кадастровая реформа ранее не предполагала таких послаблений для налогоплательщиков.

Налоговая служба исчисляет налоги, пользуясь информацией из регистрирующих структур: Росреестра, МВД, ГИБДД и других. Иногда такие сведения отсутствуют. Поэтому в некоторых случаях налоги на недвижимость и имущество россияне могут не платить годами.

Добавить комментарий

*

6 + 12 =