Покупка коммерческой недвижимости. Как проверить юридическую чистоту сделки и не напороться на мошенников?

Покупка-коммерческой-недвижимости.-Как-проверить-юридическую-чистоту-сделки-и-не-напороться-на-мошенников

Покупка-коммерческой-недвижимости.-Как-проверить-юридическую-чистоту-сделки-и-не-напороться-на-мошенников

Покупка коммерческой недвижимости и оформление документов

Покупка-коммерческой-недвижимости

Оформляя право собственности на коммерческую собственность, подходите к этой процедуре чрезвычайно ответственно. Из-за всего одной ошибки или некорректности можно столкнуться с негативными последствиями. Сегодня о приобретении недвижимости говорят, как о наиболее выгодном варианте инвестирования. Существует возможность приобретения стабильной прибыли, если зарабатывать на арендной сдаче объекта.

В отличие от жилой, коммерческая недвижимость обладает рядом преимуществ с точки зрения инвесторов:

  • окупаемость;
  • коэффициент капитализации выше;
  • трудозатраты;
  • постоянный пассивный доход.

Независимо от уровня сложности, следует при покупке недвижимости, оформлении документов быть особо внимательным и позаботиться о точном соблюдении определенных нормативами законодательства правил. На рынке немало успешных фирм, специализирующихся на манипуляциях с офисными помещениями. Они заинтересованы в нежилых объектах, соответствующих ведению коммерческой деятельности.

При оформлении подобных объектов большую роль приобретает юридическая чистота сделки, так как в период перестройки об этой стороне вопроса заботились менее всего. Можно стать обладателем коммерческой недвижимости, перепроданной по нескольку раз и обладающей сомнительной историей. Из-за некомпетентности можно лишиться и крупной суммы средств и непосредственно недвижимости.

Проверка помещения

Покупка-коммерческой-недвижимости.-Как-проверить-юридическую-чистоту-сделки-и-не-напороться-на-мошенников

Начать всегда следует с поиска подходящего вам сооружения. Но накануне покупки недвижимости, оформления документов позаботьтесь о доскональной проверке. Иначе придется решать проблемы с третьими лицами, обладающими правами на данную недвижимость. Это приведет к негативным последствиям, от доказывания своих прав в суде до дополнительных вложений. А ведь многие приобретают коммерческую недвижимость с помощью кредитования, и могут столкнуться с требованиями по погашению задолженности.

Чистота сделки

Покупка-коммерческой-недвижимости

Оформляя право собственности на коммерческую недвижимость, следует требовать от продавца необходимые сведения в отношении технических характеристик объекта. Продавец постарается избежать акцентирования негативных моментов. Это приведет к тому, что для обеспечения надлежащего состояния приобретенному объекту придется отыскать дополнительно солидную сумму.

Юридическая чистота сделки является многогранной проблемой. Даже приобретая новостройку, можно столкнуться с некоторыми дефектами, не обнаруженными при первичном осмотре. Следует помнить о проблемах, связанных с несоответствием между площадью и планировкой продаваемых помещений тем параметрам, которые указаны в официальных технических документах.

Такие вопросы, как покупка недвижимости, оформление документов, требуют профессионального отношения. Для определения всех параметров и характеристик объекта следует позаботиться о проведении технической экспертизы. Получив заключение, представленное экспертной комиссией, можно обратиться к застройщику со вполне обоснованными требованиями, для исправления тех или иных недостатков. Если вы столкнетесь с отказом застройщика по ликвидации огрехов строительства, можете в судебном заседании отстоять права.

Право собственности на коммерческую недвижимость не должно подвергаться малейшим сомнениям. Сегодня мы редко сталкиваемся с рейдерскими захватами и прочими противозаконными действиями, но мошенников в данной сфере немало и сейчас. Здесь немало подводных камней. Недобросовестные продавцы при оформлении договоров оставляют лазейки для сохранения права собственности. Успех сделки с недвижимостью можно обеспечить, если обеспечивается юридическая чистота сделки. Следует помнить о корректности составления договоров. Это позволит избежать рисков по потере имущества и финансовым претензиям. Большинству покупателей крайне важно стать обладателем юридически чистых объектов. При небрежности в данном вопросе можно втянуться в длительную судебную тяжбу. Это приведет к затратам времени и сил, а также к утрате помещения.

С 1 января 2017 года процесс регистрации недвижимости был упрощен. Сейчас сведения об объекте недвижимости можно получить из выписки ЕГРН, указав на сайте Росреестра номер объекта и его адрес.

  • Кадастровый номер объекта и его кадастровая стоимость.
  • Полное наименование недвижимости, адрес, площадь и.
  • ФИО правообладателя, вид права собственности, дата регистрации права и подтверждающий собственность документ (договор купли-продажи).
  • Наличие или отсутствие ограничений/обременений (залог, арест). Здесь же отображаются и актуальные правопритязания.
  • Графический план помещения.

 Риски при покупке недвижимости. Что необходимо проверить

Покупка-коммерческой-недвижимости

Еще на этапе проверки необходимо свести все риски к минимуму, поэто так важно получить выписку ЕГРН, она поможет вам вычислить возможные схемы мошенничества:

Двойная продажа, когда интересующий вас объект продается нескольким лицам одновременно.

Обременения – объект находится под обременением. Допустим, недвижимость находится в залоге у банка. Подобная сделка является незаконной.

Добавить комментарий

*

четыре × 3 =