Помещения свободного назначения: что происходит на рынке?

pomeshhenie-svobodnogo-naznacheniya

Спрос на коммерческую недвижимость постепенно снижается. Общее количество предложений выросло на 17% за год, спрос уменьшился на 6%.

При этом вырос интерес к гостиницам и помещениям свободного назначения. Спрос обусловлен ликвидностью, небольшой ценой и инвестиционной привлекательностью. Стоимость одного помещения свободного назначения сейчас составляет около 9,8 миллиона рублей.

Как меняется стоимость коммерческой недвижимости

Гостиницы сейчас являются самой дорогой коммерческой недвижимостью. Средняя цена находится в пределах 38 миллионов рублей. На рынке представлен богатый выбор таких объектов. К примеру, возле Ялты можно купить гостиницу-спа за 2,4 миллиарда рублей с площадью свыше 1 гектара. Для начинающих бизнесменов есть «эконом» предложения. Например, мини-отель в Новгородской области можно приобрести за 901 тысяч рублей.

Стоимость производственных помещений меньше примерно в два раза. Средняя цена составляет около 19 миллионов рублей. Стать хозяином складского помещения можно примерно за 15-16 миллионов рублей. Цена помещения свободного назначения составляет в среднем около 9,8 миллиона рублей. Сильнее всего упали в цене офисы. Их цена стала меньше на 26%.

Динамика средней стоимости коммерческой недвижимости

Что предлагают на рынке?

По результатам 2018 года практически половина предложений коммерческой недвижимости на рынке — помещения свободного назначения. Далее идут торговые помещения и офисы. Минимум предложений зафиксировано для общественного питания. По сравнению с прошлым годом общее число предложений по коммерческой недвижимости выросло на 17%.

Большое количество предлагаемых свободных помещений объясняется тем, что их легко подготовить для съемщиков. Бизнесмены ценят многофункциональность таких помещений, а главное, довольно небольшую цену.

За истекающий год интерес бизнесменов к приобретению коммерческой недвижимости упал на 6%. Однако на 3% увеличился спрос на свободные помещения.

Динамика спроса

Инвестиции в арендную недвижимость — это всегда долгосрочные вложения, к которым нужно тщательно готовиться. Валютный рынок постоянно колеблется, есть угроза усиления антироссийских санкций. В этих условиях нужно действовать осторожно.