Нехватка складских площадей станет фактором роста ставок в 2019 году

skladskikh-ploshhadey-ne-khvataet-v-rossi

Офисный рынок стагнирует, на рынке торговых площадей увеличиваются предложения складских площадей. Инвесторы предпочитают вкладываться в новые объекты.

В столичном регионе в эксплуатацию было введено 918 тысяч квадратных метров, — сообщает Евгений Бумагин, глава отдела индустриальных и складских помещений «JLL». Около 50% этих складских площадей создавались для конечных пользователей, были сданы в аренду или проданы еще до ввода в эксплуатацию. В 2018 году спрос на такие помещения превысил 1,6 миллионов квадратных метров.

Развитие рынка складских помещений

В прошлом году под конечного потребителя были построены складские комплексы:

  • «Ашан» — 138 тысяч квадратных метров,
  • «Утконос» — 69 тысяч квадратных метров,
  • «Детский мир» — 62 тысячи квадратных метров,
  • «Деловые линии» — 52 тысячи квадратных метров.

Компания Ozon арендовала 122 075 квадратных метров помещений комплекса «Ориентир Север 1». Рекорд сегмента BTS – создание распределительного центра для компании «Леруа Мерлен». Он был построен в логистическом комплексе «Белый Раст». Объем складского помещения 140 тысяч квадратных метров.

Захар Вальков, исполнительный директор «Radius Group» объявил о новой фазе строительства индустриального парка под названием «Южные врата». В парк компания вложит 1 миллиард рублей. Девелоперы собираются искать арендаторов площадей на открытом рынке.

Вальков сообщил, что впервые за 5 лет компания возобновляет спекулятивное строительство. Такое решение было принято, поскольку компании развиваются, а макроэкономические показатели позволяют инвестировать. В первую очередь будет построено 43 тысячи квадратных метров складских площадей.

В «Radius Group» заявили о заключении трех форвардных сделок по аренде. Их закроют до конца 2019 года.

Что будет с рынком в 2019 году?

Эксперты однозначно указывают на развитие складского рынка в России. на сегодняшний день, он является самым динамичным сегментом в коммерческой недвижимости. Сегодня активно скупают землю такие федеральные гиганты, как:

  • PNK,
  • Radius Group,
  • А+.

Раньше складские помещения могли создавать небольшие компании. Сегодня этим занимаются крупные игроки, которые имеют серьезные ресурсы и портфели. Благодаря своим масштабам они предлагают лучшие условия клиентам и по срокам, и по цене.

Эксперты говорят о возвращении спекулятивных проектов. Компании e-commerce и ретейлеры по-прежнему являются драйверами спроса на складские площади. Организации развивают свою логистику и сети, а значит, спрос на склады будет расти.

В России в 2019 году ожидается возведение около 1 миллиона квадратных метров новых складских помещений. Но потребность сегодня превышает 1,2 миллиона квадратных метров. В помещениях нуждаются такие гиганты как Alibaba, «Яндекс.Маркет» и Mail.Ru Group. Из-за продолжительного спроса над предложением вырастут ставки аренды.

Аналитики CBRE прогнозируют, что в нынешнем году ставка может вырасти на 7-8% и составить от 3900 до 4000 рублей за квадратный метр в год.

Объем свободных площадей должен уменьшиться до 4-5%, при этом нехватка складских площадей увеличится.