Изъятые банками квартиры продаются прямо с жильцами

banki-prodayut-izyatye-kvartiry

Банки все чаще выставляют на продажу квартиры, в которых остаются прописанные жильцы. Таких предложений сегодня около 2% из всего количества вторичного жилья, реализуемого в столице. Через несколько лет цифра должна увеличиться до 10%.

По информации «Инком-недвижимости» с начала года общий объем рынка в столице насчитывал почти 19 тысяч лотов.

Почему банки продают квартиры с жильцами?

Игорь Бабкин, коммерческий директор компании «Century 21» указывает, что продажа квартир с жильцами становится новой тенденцией. Ранее банки старались урегулировать процесс максимально выгодно для всех сторон. Таких ситуаций практически не происходило.

Квартиры, изъятые банками, на рынке появились вследствие ипотечного бума и понижения реальных доходов россиян.

ЦИАН сообщил, что в Москве и МО с привлечением займов заключено 56%, то есть 80 тысяч сделок купли-продажи недвижимости. Это на 6 процентных пунктов больше, чем в 2017 году. В начале текущего года объем задолженности по ипотеке составлял 6,41 трлн. рублей. Общий размер просроченных долгов составлял 2,6%. Долги, которые не обслуживались больше 6 месяцев – 1,57%.

Есть все признаки, чтобы говорить о дальнейшем ухудшении ситуации. Население страны не справляется с обслуживанием займов. Банки продолжат изымать квартиры с жильцами. Процесс уже доведен до автоматизма. Сначала банк через суд добивается взыскания данного имущества. Далее квартиру передают для реализации в структуру, которая уполномочена Росимуществом.

Часто не удается продать квартиру посредством торгов. В этом случае ее передают на баланс банка. Так банк может продать ее самостоятельно. Чтобы сэкономить время, кредитор продает квартиру, но не добивается выселения собственников и снятия людей с регистрационного учета.

Нередко экс-собственник, несмотря на судебное решение и смену владельца квартиры, не хочет покидать помещение. В этом случае действия по выселению бывшего собственника проводит новый владелец. Об этом говорит Евгений Новиков, глава департамента взысканий ВТБ банка.

Квартиры с жильцами банки продают с большими скидками. В среднем, цена на такое жилье меньше на 25-30%.