Ипотека подорожает уже в ближайшее время

povyshenie-stavok-po-ipoteke

Вслед за решением Центробанка о повышении ключевой ставки, российские банки собираются поднимать ставку ипотечного кредитования. Ипотека подорожает уже в течение нескольких месяцев.

Рублевая ставка по ипотеке в августе составляла 9,42%, в июле – 9,57%. 14 сентября Центробанк решил увеличить ключевую ставку до 7,5% годовых, на 0,25 процентного пункта.

Некоторые компании уже начали поднимать ставку на готовую жилую недвижимость. Например, у государственной компании «Дом.рф» ставка составляет 10-10,25%. Ранее этот показатель находился в пределах 9-9,25%.

Некоторое время назад Герман Греф сообщал, что увеличение ставки ипотечного и потребительского кредитования является временной мерой Сбербанка.

Кто именно уже решил повысить ставки по ипотеке

«Новикомбанк» собирается пересмотреть свои ипотечные ставки. С 10 октября их скорректируют с учетом новой рыночной ситуации.

На это решение повлияло увеличение ставки Центробанка и изменение рискового коэффициента для ипотечного кредитования. Коэффициент должен измениться к концу этого года.

— сообщил Герман Белоус, глава департамента розничного бизнеса «Новикомбанка».

Антон Павлов, один из руководителей банка «Абсолют», сказал, что банк не исключает возможность повышения ипотечной ставки до среднерыночного уровня. Компания в сентябре пересмотрела условия для клиентов, добавив к ставке 0,5 процентного пункта.

Ипотека подорожает и в «Транскапиталбанке», увеличившем ставки 2 недели назад на 1 процентный пункт.

Повышение ставки по ипотеке вполне объяснимо сложившейся экономической ситуацией. С начала лета доходность ОФЗ повысилась на 130 пунктов, что отразилось на стоимости привлечения фондирования.

Ситуация не предвещает стабильность и улучшение, в том числе и из-за новых антироссийских санкций. В ближайшее время многие банки изменят условия кредитования недвижимости – ипотека подорожает.

Кризис и спрос на ипотечное кредитование

povyshenie-stavok-po-ipoteke

В банке «Абсолют» утверждают, что средняя ипотечная ставка в 10% является комфортной для потребителей. До конца года в банке ожидают притока новых клиентов, желающих взять жилье в кредит. Многие люди будут спешить купить недвижимость, пока ипотека не подорожала еще больше. Если ипотека достигнет 12%, это скажется на доступности кредитования и приведет к уменьшению его объемов.

Несмотря на внешнеэкономические проблемы, ипотечного кризиса возникнуть не должно. За первые полгода 2018-го количество выданных кредитов на жилье увеличилось до 73%, по сравнению с первым полугодием 2017-го.

Ипотека для россиян — сейчас основной способ улучшить свои жилищные условия. По прогнозам специалистов, в следующем году на 15% увеличится количество построенных домов. Спада строительства в ближайшие несколько лет ожидать не стоит.

Законодательные нововведения

На ипотечный рынок влияют новые правила и законы. Так, в августе были внесены изменения в закон о государственной регистрации ипотеки. Теперь сделки, которые касаются долевой собственности, нужно обязательно заверять у нотариуса. Это влечет за собой дополнительные расходы при рефинансировании.

С 1 сентября 2018 года застройщики перешли на банковское сопровождение своих проектов. В уполномоченном банке теперь у каждого из них есть свой расчетный счет. С 1 июля следующего года привлечение денег дольщиков будет возможным только с применением эскроу-счетов. Меры были приняты, чтобы избежать мошеннических операций застройщиков.

Ипотека подорожает, и если будет реализована инициатива министерства строительства. Ведомство решило обязать застройщиков отдавать дольщикам жилье исключительно с чистовым ремонтом.

Решение Центробанка о повышении ключевой ставки — еще не повод паниковать. Но повышение ставок по ипотеке — дело уже решенное. Если вы хотите взять ипотеку либо рефинансировать ее, делать это нужно прямо сейчас, пока условия являются выгодными.